大阪市「民泊特区」トラブル続出で橋下徹氏テレビ謝罪、寝屋川市は民泊特区離脱表明（1）

国家戦略特別区域法に基づき、特定の地域で旅館業法の特例として外国人滞在施設を経営する事業「民泊特区」。

全国の民泊特区の95%が大阪市に集中、ゴミ・深夜の騒音が問題になっており、当時大阪市市長で民泊特区を推進した橋下徹氏がテレビで謝罪したという。
また、寝屋川市がこの民泊特区からの離脱を表明した。
何が起こっているのか見てみよう。

民泊特区とは？

制度上は日本人でも外国人でも利用可能だが、国家戦略特別区域法第13条において「外国人旅客の滞在に適した施設を一定期間以上使用させる事業」と規定されている。
利用実態としては外国人向けと言って良いだろう。

住宅宿泊事業法（民泊新法）のような年間180日という営業日数制限がなく年間を通して営業が可能で、さらに旅館業法の適用が一部除外されるため比較的容易に事業認定を受けられるとされている。

などの特長がある。

また、最低宿泊日数が2泊3日以上であり、外国人観光客によるゴミ捨て・深夜の騒音問題などで近隣住民との軋轢を生みやすい構造があった。
※民泊経営のために、審査が容易な経営管理ビザで入国する外国人が続出、事実上の移民推進政策でもある。健康保険を受けるためだけの経営実態の無い名ばかり民泊も問題視されている。

この民泊特区からの離脱を表明、国家戦略特区のエリアから外すように大阪府に申立書を提出したのが、大阪府寝屋川市である。

民泊特区からの離脱を表明した寝屋川市

先に民泊特区政策でゴミ・騒音トラブルなどで住環境悪化を訴えるケースが相次いだ大阪市の例を鑑み、市民から心配する声が寝屋川市に寄せられているという。

寝屋川市は「子どもたちが安心して学び、暮らせるまちを目指している」ため、広瀬慶輔市長は民泊特区は不用との判断を下した訳だ。

「住宅都市としての新たなブランド構築に、中長期的な戦略を持って臨んでいる今の寝屋川市には、特区民泊は不要」「デメリットがメリットを上回っていく」
とまで言い切っている。

この一石で、他の自治体でも優先順位を議論する契機になれば、とコメントしている。
なんと素晴らしい市長じゃないか？

全国の民泊特区の95%が大阪市に集中！経営者の4割以上が中国人

橋下徹氏率いる「大阪維新の会」は訪日客増加による宿泊需要の拡大を見据え、民泊を検討、導入。

大阪市の特区民泊施設数は全国の約95%を占め、2024年5月末時点で約6300施設に達している。これは2年間で1.8倍の増加である。

苦情はこの3年で4.5倍だそうだ。

この此花区では新築マンション（200室以上）を全室民泊化する計画に対し、住民が2万1000筆以上の反対署名を提出した事例もある。部屋数上限のない制度が原因であり、こんなものが規制が無く合法なのだ。
また、「西九条」エリアでは住宅・民泊・住宅・民泊・住宅・民泊のように民泊と住宅が交互に立地する場所があり、スーツケースのガラガラ音などにも住民は泣き寝入りしているという。
不特定多数の外国人が昼夜問わず行き交い、深夜の騒音、ゴミ問題が伴うともなれば多様性なんて問題ではなく誰でも音を上げるだろう。

外国人の不動産所有波及も懸念されている。 特に、中国系事業者が全体の42.5%（2635件）を占め、心斎橋や日本橋のマンションで全室民泊化が進んでいる事例が問題視されている。

トラブル続出の「特区民泊」外国人不動産取得の温床に　参入容易、大阪は運営4割が中国人https://t.co/GCyup6noGz

「特区民泊」の認定数で全国の約95％を占める大阪市では、運営事業者の4割超が中国人もしくは中国系法人との実態が指摘されており、規制についての議論も始まっている。

— 産経ニュース (@Sankei_news) August 3, 2025

結果から見て維新が「親中派」と見なされる要因の一つだろう。

大阪市の観光地の一つ黒門市場は昔ながらの「なにわの台所」風の市場だったが、インバウンド客向けの外国人資本の屋台風の新規店舗が続出、高額設定と食い散らかしで日本人客が近寄り難い街と化してしまっている。

民泊で儲かるのは外国人、インバウンドで儲けるのも外国人、これはまさにデメリットがメリットを上回っていく代表例だろう。

維新の推進でこのような民泊特区が導入された経緯があり橋下徹氏のテレビでの謝罪に至った訳だが、その詳細は次回。

参考記事

• 【内閣府・国家戦略特区】旅館業法の特例について
  https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tocminpaku.html
• 【関西テレビ】【速報】”近隣住民への影響”問題視の「特区民泊」　寝屋川市が”離脱”を申し立て　8/12
  https://news.yahoo.co.jp/articles/cc73ed625bc1294534ca4ad554e4b65cc5c80624
• 【産経新聞】200室以上の新築マンション全室「特区民泊」計画の衝撃　反対署名2万超も規制なく合法　2025/6/9
  https://www.sankei.com/article/20250609-LRIIGH7KZNKLHAEC3WIXQRR36A/
• 【FNN】【深刻化】民泊問題“深夜の川遊び”で消防出動…騒音やごみ問題も「特区民泊」離脱表明の寝屋川市長生出演「デメリットがメリットを上回っていく」　2025年8月14日
  https://www.fnn.jp/articles/FujiTV/916670
• 【関西テレビ】新築"民泊マンション"も登場　大阪で増える「特区民泊」苦情は3年で4.5倍にも…共存目指す住民の苦悩　2025年06月18日
  https://www.ktv.jp/news/feature/250617-minpaku/
• 【関西テレビ】”謝らない”橋下徹氏フリップで「申し訳ありません」大阪市長当時の肝いり「特区民泊」近隣住民の苦情続出　2025年8月13日
  https://www.fnn.jp/articles/-/916216

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